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瞧一瞧:请问“第五代住宅”是谁提出来的?2011-06-03

发布时间:2022-05-10 19:36:43 阅读: 来源:袖毯厂家
请问“第五代住宅”是谁提出来的?2011-06-03

房地产设计师肩负着多元化的职责,一方面应对社会、社区大环境和居民负责,使小区与城市空间、用地环境有着良好的协调与沟通,充分满足居民现代生活方式的多样化需求,成为自然及人文环境可持续发展的载体;另一方面应对开发商负责,设计出适销对路的产品,使房地产资本获得尽可能高的经济回报。因此,兼顾双方的利益,并在其中找到最佳平衡点,创造出双赢的格局,是一名规划设计师的基本职责和使命。三段论总结设计演变纵观近年房地产项目设计的演变过程,以小区为代表,大致可分为如下三个阶段。第一阶段,实物分房时期,产品按国家政策、面积指标分级别设计,设计市场基本处于条块分割、地方垄断状态,产品只要符合规范和指标要求就万事大吉了,至于居民的各种深层次需求就懒得去考虑了。此阶段建筑千篇土地征收需要本人签字吗
一律,毫无个性可言。第二阶段,实物分房向货币分房过渡期。房地产市场逐步形成,迫于市场压力,发展商开始向设计师提出要求,希望户型周到,立面新颖。随着设计市场开放,设计师开始关注环境、关注景观。此阶段产品盛行跟风,一些精品社区开始出现。第三阶段,房地产市场、设计市场形成。这一时期房地产开发新理念、新概念层出不穷,例如国际文明居住标准、环境论、三代产品论、第五代住宅论等。房地产规划设计完全服从市场要求,设计师在精通建筑理论、建筑手法的同时,必须了解房地产市场,研究居民的使用需求和心理需求。“第五代住宅”体现设计新趋势前不久,建筑大师陈世民先生提出了“第五代住宅”论,比较全面地把握了未来住宅的基本特征,从中可以看到未来房地产规划设计的新趋势环境生态至上。包括外部不按正常程序征地怎么办
自然环境、小区内部环境和室内微观环境,在沿海,许多楼盘在总体规划上无不注重营造环境,挖掘环境价值。有大环境资源的则充分加以利用,无自然环境资源的则努力营造内部社区环境,并通过多种手段争取人、住宅、自然环境融合与共生。同时,评价环境不单是美,还包括人在环境中的活动性能,人的随机活动可能性越多,环境就越好。文化内涵,人文关怀。文化内涵不只是一种营销宣传上的需要,而要真正体现人文关怀。文化是什么?谁都可以讲几句,但都难以说明白、透彻。用在具体的住宅项目,有“文化品位”的楼盘顿成高下之分,一些楼盘哪怕仅仅是披着“文化品位”的外衣,也比一般楼盘来得理直气壮,卖得更好。从长远来看,必须深入挖掘文化的真正内涵,没有文化内涵的楼盘,难有好的市场表现。科技导向。科技已完全渗透人们的生活,鼠标拖动钢筋水泥不再是一句空话。宽带接入、光纤到户、远程抄表、红外报警等,其科技含量越来越高,自觉运用成熟的现代科学技术来释放居民的多层次生活空间。同时也意味着科技的生活化、人性化,即运用成熟的技术手段服务社区、家庭、个人。科学技术在某种意义上将成为建筑材料之一。环保导向。建筑材料适应时代潮流,符合环保标准,避免对环境、人体的危害。积极采用新设备、新技术、科学保理设计,减少对资源的浪费,尽量循环利用宝贵资源。今后数十年,房地产业将保持高速增长,环境、文化、科技、环保成为房地产发展的主流。“第五代住宅”论较全面地展现了未来房地产的发展方向,某种程度上可说是建筑师的另一规划设计要点。

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