2018淮安首套房贷利率怎么走全国多地银行利率已上调至20

摘要: 随着2018年以来，多地银行再次上调首套房贷利率开始，对于淮安未来的房贷利率会怎么走就成为了大家关心的问题。那么当前淮安最新房贷利率是多少呢，今年会进一步上涨吗？

相比于房价的暴涨停止，首套房贷利率的不断上调反而更加牵动着每一位买房人的心。2017年全国首套房贷利率的普遍上浮5%至10%已经加重了刚需一族的买房压力。然而，2018年刚刚开始，部分城市又一次上调了首套房贷利率最低至20%，那么面对当前淮安15%的首套房贷利率还会存在多久呢？

2018年淮安部分银行房贷利率表

从上表我们可以看到，目前江苏银行首套房贷利率上浮最少为10%，其他银行普遍为15%，二套房20%。（数据来源网络整理，仅供大家参考，最终政策以银行为准）

那么，看完了淮安当前部分银行的房贷利率变化。自2018年以来，全国又有哪些城市进一步上调了首套房贷利率了呢？

北京

目前各家银行首套房贷利率普遍执行基准上浮5%-10%。截止1月底，北京的多家银行包括工农中建四大行在内的11家银行仍执行首套房基准利率上浮5%，执行上浮10%的有13家。

广州

今年2月伊始，广州的国有四大行工农建中就同时发声，宣布首套房利率上浮10%，二套房利率上浮15%。对比去年此时，广州的大部分银行还都是在执行85折的贷款利率。

深圳

从2017年年底开始，深圳多家银行就已经普遍执行基准上浮10%。截止目前，包括工农建中四大行在内的多家已经达成一致，首套上浮10%，华润银行已经停止放贷。

南京

目前南京首套房普遍上浮15%以上，二套房上浮20%以上。前不久，南京又有银行进一步上调了，首套房在基准利率基础上最低上浮20%，二套房则上浮25%以上。

合肥

截止到目前，合肥中信银行、光大银行、兴业银行、杭州银行、交通银行、招商银行、民生银行等7家银行的首套房贷款利率上浮超过15%，光大银行和交通银行针对部分楼盘已经上浮20%。

2018年房贷利率将继续保持上行并覆盖更广范围

对于2018年的银行房贷利率趋势，有相关业内人士指出，由于资金成本的上行仍在持续，因此后续不排除还有继续上涨的可能。并且从以下三面来看，未来房贷利率保持继续上涨的趋势更加明显。

政策方面：房贷政策趋于严格，对个人住房按揭贷款的审核及发放将会依据各地实际情况做细化规定，严格控制房贷增量，遏制购买房产投机行为。加快房产登记及房产税等相关政策落地步伐。

对房地产商融资性贷款管理趋于严格，房地产商融资成本增加，融资难度加大。对房屋租赁行业扶持力度加大，鼓励房屋租赁市场发展，强化租赁市场缓解住房矛盾的作用，分离房屋所有权与使用权，转变通过购房才能解决居住问题的惯性思维。对土地的批复更加严谨，尤其是对住房类用地的批复更加严格，加强用地监督，确保土地合理使用。

资金方面：目前货币政策仍为稳健偏紧，资金成本增加。央行更倾向于资金投入实体经济，促进实体经济发展，对个人消费类贷款用途有明确规定，加强资金使用监督。

银行针对按揭贷款额度有限，额度不能足量满足贷款需求，随着租房贷款的诞生，业务及资金流向将发生改变，租房贷款成本远低于购房按揭贷款成本，租房贷款将会得到大力发展，对房屋按揭贷款势必存在一定的冲击力。

供需方面：政策性居住用房将增多，尤其是一线城市及热门二线城市，政策性商品房，公租房将会增加，扩大市场中居住用房供给，避免房产资源垄断带来的不良连锁反应。

市场中库存房产资源将得到释放，随着租赁市场的开放及发展，自有房产出租将会有更大的市场空间。部分购房需求将由刚性转变为弹性，观念的转变，使得解决住房问题的途径更加多样化，存在部分刚性购房需求转变为弹性需求，转而通过租房来代替购房。

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