农业--农村宅基地改革试点通知下发 将带来哪些改变？

政府如今真是独宠农村地区呀，大批的改革飞向农村，特别是对农村土地的管理是越来越规范了。据悉，农村宅基地又有新的改变了。近日农村宅基地改革试点通知下发了，这些将给农村带来什么样的新改变呢？1起来看看吧。8月28日，农村宅基地改革试点通知下发，以下：      解读：以上文件出台的目的很明确，这13个试点城市的房价都普遍较高，城市用地本钱也越来越高，因此国家开始把 土地发展机会转向了农村地区，鼓励以上13个试点城市利用农村集体建设用地建设租赁住房，减缓城市的整体压力， 进而盘活我们农村土地和经济发展。   而这1条政策的背后对我们农村人最大的利好消息在于：农村土地可以集体进入市场，农民可以将自己的房屋宅基 地投放到市场进行自由租赁从中获益。   那么谁可以从中获益呢？ 以上试点城市所在的近郊农村，和在城市打拼的租房者。农民可以从中获得哪些好处？  1、农村闲置宅基地获得充分利用   中国有8亿农民，3亿农民工市政拆迁补偿可以强制执行，大量的农村房屋长时间处于闲置状态，无人居住。那么1旦房屋租赁正式开始实行，农民 可以把自己的宅基地交由村集体进行统1的租赁，从中获得收益。   关于这项收益的多少爱农帮为大家打个比方：比如你在城里租房，租1个单间在不同的城市地段价位1定会有所不同 ，最少也要600元/月左右，但是这个租金房东不会1直固定不变，他会根据整体市场的房价上涨趋势和租房的需求 程度进行调解，那么我们把房子租出去的农民1样具有这样的权利，之前羡慕他人坐在家里收房租，未来你们也有可 能。   2、农村可自行开发土地   农民的宅基地活力空间大大增加。农民可以自己组建村镇集体经济组织自行开发经营，也能够通过合作经营、入股等 方式参与建设运营集体租赁住房。这样可以兼顾政府、农民集体、企业、个人等多方位的利益拆迁后无证房补偿标准，以合同的情势进行权 责划分，有法有据，谁也不能侵犯他人的相干利益。  3、无政府开发商环节   这里要做1个解释，以上说的村集体组织是有村民自行组建可以是村里的能人也能够是村领导组织的。   这项试点中没有政府征地环节，也不存在开发商，我们农民常常抱怨和担心的那些问题将被顺利的绕过，大大降落了 本钱，提高了效率。城市租房之所以比较贵，离不开它的建设本钱。以北京为例，土地本钱占房价的70%，而在农村集 体建设的租赁房本钱可能只有30%左右，本钱降了，房租自然也会有所降落，这在1定程度上也能够减轻租客的经济负 担，同时也会吸引大量的租客来农村租房。   4、长时间享受土地红利   农村的集体建设用地1旦被重新建设投入使用，将是长时间持久性的赢利。这类红利不单单表现在房屋租赁获得的收 益，还有人口引入本身带来的吃穿住行的巨大产业链拆迁办可以强拆吗，这个红利用多大，农民自己可以去想一想。   5、小产权房利好   什么是小产权房：指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发 ，而是由乡政府或村政府颁发，所以叫做乡产权房，又叫小产权房。小产权房不是法律概念，是人们在 社会实践中构成的1种约定俗成的称谓。乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真实的产权。   这样的房子本质上属于背规建房，得不到法律的认可和保护，所以更不用说投入到市场。但是1旦将该部分宅基地 纳入到集体租赁，就意味着被允许投入市场，以最低本钱使用的宅基地在未来却是最大的宅基地收益获得者之1，同 时提高小产权房的居住质量与安全问题。（第1农经整理）